Publié le : 03 janvier 20205 mins de lecture
Les biens immobiliers font actuellement partie des choses les plus convoitées en ce moment. Ce dernier est même considéré par bon nombre de personnes comme un investissement assez rentable sur le long terme. De plus en plus de professionnels peuvent en ce moment être retrouvés dans cet ordre. Les experts immobiliers en sont des exemples parfaits. Ces derniers peuvent être très utiles dans bon nombre de situations. Il est par conséquent indispensable de découvrir pourquoi s’offrir les services d’un expert immobilier.
Plusieurs méthodes d’expertise à dispositions
Avant toute chose, il est important de savoir qu’un expert immobilier a surtout pour rôle de faire des évaluations immobilières de toutes sortes. Depuis quelques années maintenant, de plus en plus de réglementations environnementales et techniques doivent être suivies cliquez ici dans cet ordre. Pour ce faire, ce dernier utilise plusieurs méthodes d’expertises selon le contexte. En ce moment, il en existe cinq qui se différencient sur plusieurs points. La première s’appelle méthode par comparaison, cette dernière consiste à comparer au mètre carré le prix du bien immobilier selon une référence fixe ou encore par rapport à un local identique. Ensuite, il y a aussi la méthode appelée sol et construction. Cette dernière consiste à évaluer séparément la valeur du terrain et de la maison concernée par l’évaluation en question. Dans ce même ordre, il est également possible de citer la méthode appelée par capitalisation du revenu. Cette méthode consiste grâce aux taux de rendement du bien à la capitalisation de la valeur locative sur le marché. Dans ce même contexte, il est également possible de citer la méthode appelée bilan promoteur. Cette dernière est surtout idéale pour établir un prix prévisionnel d’un terrain en particulier destiné à la construction. La dernière méthode s’appelle quant à elle cash flow. Également appelée investisseur, cette dernière consiste en quelque sorte à actualiser les flux financiers du bien en prenant en compte la revente. Cette démarche se fait sur une durée fixée à l’avance.
Nécessaire pour différentes situations
Un expert immobilier est indispensable pour bon nombre de cas très important. En ce moment, les compétences de ce genre de professionnels peuvent être catégorisées en cinq grands points. Premièrement, il y a la gestion de patrimoine. Cela peut concerner la répartition d’un ou de plusieurs bien familiaux dans le cas d’une succession, d’une donation ou encore d’un simple partage. Deuxièmement, l’arbitrage sur tout ce qui concerne l’immobilier d’entreprise. Il est dans ce cas question de l’Impôt de Solidarité sur Fortune ou également de la déclaration de succession. Ce dernier est également un assistant dans le contexte fiscal. Troisièmement, le professionnel est aussi un expert en baux commerciaux. Cela concerne le changement du loyer d’un local commercial ou encore la valeur de l’indemnité d’éviction. Quatrièmement, prendre ce genre de professionnel c’est aussi avoir un expert en crédit immobilier à son service. Cela concerne l’achat d’un bien ou encore les travaux à effectuer. Dans cet ordre, ce dernier peut prendre en compte la réorganisation de l’endettement. Cinquièmement, ce professionnel est également spécialisé dans la valeur des garanties des biens. Cela peut concerner la défiscalisation immobilière, dans tous les cas, un expert immobilier est utile pour les arbitrages et les médiations entre deux parties.
L’impartialité
L’impartialité est l’une des raisons principales pour lesquelles prendre un expert immobilier est une nécessité absolue dans certains cas. Cela est particulièrement important lors d’un divorce par exemple. Ce dernier intervient surtout lors du partage des biens immobiliers. Conseiller en gestion de patrimoine est l’une des attributions principales d’un professionnel de ce genre. Son rôle est surtout de faire une évaluation correcte sans prendre aucune partie. En effet, dans la plupart des cas, la personne souhaitant revendre sa part auprès de son ancien partenaire aura tendance à faire en sorte de surévaluer les biens à partager. Contrairement à cela, la personne souhaitant racheter la part de l’autre voudra que le bien puisse être évalué en baisse. Un expert immobilier fera en sorte de s’appuyer sur bon nombre de références existantes pour justifier la valeur réelle d’un bien en particulier. Dans ce but de transparence, il est également conseillé aux anciens couples de régler ensemble la note du professionnel. Cela afin de lui permettre d’être pleinement impartiale entre les deux parties concernées.
